ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — ХАРАКТЕРИСТИКИ ЕГО УНИКАЛЬНОСТИ

Фото: www.str-raion.ru

Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищенности от посягательств посторонних лиц. 

Разграничьте! Как показывает практика, большинство земельных участков не имеет четко установленных границ. Прежде всего это касается тех участков, которые в соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее  — Закон о регистрации) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статьи 8 Закона о регистрации вносится в кадастр недвижимости (далее — ЕГРН) при постановке земельного участка на кадастровый учет. 

Проблем будет много. Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий.

Наиболее тяжелое из них квалифицируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ как самовольное занятие земельного участка.

Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Неустановленные границы земельного участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным земельным участком. Во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями, касающиеся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, реальна угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка.

Наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысит его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности. 

Ценная информация. Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ЕГРН?

Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах 3, 3.1, 3.2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ЕГРН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты определенны с точностью ниже нормативной, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это означает, чо местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Для получения сведений из ЕГРН в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости необходимо обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН.

Еще более быстрым способом получения сведений из ЕГРН является направление электронного запроса через сайт Росреестра ( https://rosreestr.ru ). Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму запроса, не требующую от заявителя специальных навыков, знаний и дополнительных условий.


Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ



Последние новости Башкортостана по теме:
ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — ХАРАКТЕРИСТИКИ ЕГО УНИКАЛЬНОСТИ

- Уфа
В 2017 году в России были утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ.
18:42 17.05.2018 Министерство земельных и имущественных отношений
- Белорецк
В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре.
18:10 17.05.2018 Администрация Белорецкого района
- Мелеуз
Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости,
15:43 17.05.2018 Администрация Мелеузовского района
- Октябрьский
Кадастровая палата по Республике Башкортостан сообщает, что при регистрации в РГАУ МФЦ запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
15:22 17.05.2018 Администрация г. Октябрьский
ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — ХАРАКТЕРИСТИКИ ЕГО УНИКАЛЬНОСТИ - Администрация Стерлитамакского района
ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — ХАРАКТЕРИСТИКИ ЕГО УНИКАЛЬНОСТИ - Стерлитамак
Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости,
12:28 17.05.2018 Администрация Стерлитамакского района
- Уфа
Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости,
12:02 17.05.2018 Администрация Баймакского района
- Белорецк
Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости,
10:56 17.05.2018 Администрация Белорецкого района
- Нефтекамск
Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости,
10:47 17.05.2018 Администрация г. Нефтекамск
- Уфа
При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение.
09:48 17.05.2018 Администрация Баймакского района
- Уфа
В идеале сведения обо всех объектах недвижимости должны быть в Едином государственном реестре.
09:48 17.05.2018 Администрация Баймакского района
 
По теме
06 июля 2018г. 15.00ч. аукцион по продаже земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства - Администрация городского округа Уфа Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 06 июля 2018 года в 15.00 часов по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 56/3 (каб.524),
31.05.2018
 
 
06 июля 2018г. 14.30ч. аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства - Администрация городского округа Уфа Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 06 июля 2018 года в 14.30 часов по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 56/3 (каб.524),
30.05.2018
06 июля 2018г. 15.00ч. аукцион по продаже земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства - Администрация городского округа Уфа Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 06 июля 2018 года в 15.00 часов по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 56/3 (каб.524),
30.05.2018
Внимание! Розыск! - Служба судебных приставов Судебные приставы Республики Башкортостан разыскивают Гиматова Айдара Адисовича, накопившего долг по алиментным платежам на сумму более 450 000 рублей.
20.07.2018 Служба судебных приставов
20 июля состоялось заседание рабочей группы Совета инспекций при Межведомственной комиссии по охране труда - Госинспекция труда 20 июля состоялось заседание рабочей группы Совета инспекций при Межведомственной комиссии по охране труда Республики Башкортостан по вопросу:
20.07.2018 Госинспекция труда
Мужчина уходил от удара с легковушкой и въехал в большегруз Эльвина АПАРИНА 16 июля на трассе Уфа – Оренбург рядом с кафе «Отдых» произошла серьезная авария.
19.07.2018 Комсомольская правда Уфа
Бывшему главе МЧС Кузбасса продлили срок содержания под стражей до 25 сентября Екатерина РОМАНОВА Екатерина Бормотова В Центральном районном суде города Кемерова 19 июля прошло заседание,
19.07.2018 Комсомольская правда Уфа
В Центральной городской библиотеке открылась выставка «Фольклор - душа народа» - Администрация городского округа Уфа Центральная городская библиотека приглашает жителей и гостей столицы посетить выставку «Фольклор - душа народа», которая стала для уфимских художников первым шагом к подготовке к  Всемирной фольклориаде 2020-го года.
20.07.2018 Администрация городского округа Уфа
Детские радости в рамках двора - Администрация городского округа Уфа Во дворе улицы Гоголя 80 состоялось веселое, яркое и увлекательное мероприятие под названием Праздник двора.
20.07.2018 Администрация городского округа Уфа
В городской картинной галерее начала работать выставка из собраний БГХМ имени  М.Нестерова, на которой представлены 60 работ башкирских художников двух первых  десятилетий XXI века.
18.07.2018 Стерлитамакский рабочий
В старинном уфимском особняке, известном как дом купца Чижова, что на Октябрьской революции, 10 в корпусе №2 библиотеки имени Заки Валиди всегда интересная, насыщенная культурными событиями жизнь.
17.07.2018 Уфимские Ведомости
Представляем соперника: «Удинезе» - ФК Уфа 20 июля футбольный клуб «Уфа» проведет заключительный контрольный матч на учебно-тренировочном сборе в австрийском Майрхофене.
20.07.2018 ФК Уфа
Чем жгучая блондинка так полюбилась миллионам болельщиков во время чемпионата мира по футболу Дарья АСЛАМОВА Она стала королевой сердец на чемпионате мира по футболу в России.
20.07.2018 Комсомольская правда Уфа
Уфимская пловчиха дала откровенное интервью «Комсомольской правде». Ильдар АХМАДЕЕВ Десять лет назад на небосклоне башкирского спорта появилась новая звездочка.
19.07.2018 Комсомольская правда Уфа
С кем смотрел исторический матч Станислав Черчесов Кира БУЛЫЧЕВА В последний месяц наши звёзды чаще встречались на футбольных матчах, чем на светских премьерах.
16.07.2018 Комсомольская правда Уфа
Константин Толкачев: Главная задача законодателей – поднять материальный статус наших пенсионеров - Единая Россия В Башкортостане состоялось заседание Совета руководителей депутатских фракций «Единой России» в органах местного самоуправления районов и городов республики.
20.07.2018 Единая Россия
Как отметил заместитель Премьер-министра Правительства РБ – министр сельского хозяйства РБ Ильшат Фазрахманов, 2018 год должен стать в республике годом массового внедрения точного земледелия.
20.07.2018 БГАУ
Ремонтные работы на улице Комсомольской близятся к завершению. Здесь за летний сезон было запланировано отремонтировать участок от улицы Лесотехникума до ул.
20.07.2018 Администрация городского округа Уфа
Администрация городского округа г.Нефтекамск информирует о фактах выявления генома вируса птиц типа А подтипа H5 в 60 очагах инфекции по Российской Федерации.
20.07.2018 Администрация г. Нефтекамск